Pokud projdete stovky realitních inzerátů a s realitními agenty strávíte několik desítek hodin prohlídek, nemůžete si nevšimnout, že se v branži ustálil zajímavý slovník, který by lidumil označil jako eufemistický. Já říkám, lžou, bagatelizují problémy, vyzdvihují kraviny.
Pojďme si sepsat pár základních pojmů.
Často jsou také použity fotky pořízené po rekonstrukci před 10 lety. Současný stav čekejte horší.
Je třeba brát v potaz, že realiťák zejména nechce, abyste byli schopni dům identifikovat (bojí se, právem, že jsou jeho služby zbytečné, proto drží majitele v izolaci jak umí). Proto je na fotkách minimum okolí, minimum výhledů. U vchodů lze u větších realitek (M&M, Colloseum, Remax) vidět vyretušované cedule s číslem orientačním. Okna jsou focena se záclonami a výhled často rozmazán.
Během prohlídek nabydete dojem, že realiťák nejspíš postavil 20 domů a zná veškeré techniky stavby.
Když jdete na první prohlídku a divíte se, proč je podlaha v hale nerovná a škaredá, dozvíte se, "no to je přece klasická mazanina, takhle se to normálně dělalo v tý době a pořád dělá". Pokud prodáváte dům za 5 milionů, měl by být vymazlený a podlaha rovná, hladká a krásná, ne hnus co bych si dal možná do garáže.
Proč jsou na omítce praskliny? "To je normální, ten dům pracuje a jak mrzne a zas se ohřívá, tak si to sedá. Pane, toto je akceptovatelné možná u srubu, maximálně dřevostavby. Pokud se mi snažíte střelit dům za 5 milionů, a on si deset let od postavení stále sedá, až jede puklina od stropu k podlaze, to normální není.
Přijdete do sklepa a tam je vlhko, cítit plíseň i přes snahu před prohlídkou vyvětrat. Zdi otlučené. Opět je to "normální, tehdy se prostě izolace moc neřešily, ale ten dům tady stál 80 let a vidíte, žádný problém". Tak opět omyl. Stál tady 60 let dům, který splácali za komančů z cihel různého typu a původu. Základy udělal opilý melouchář a ani se neobtěžoval tam hodit hydroizolaci, a tak teď ze svahu jednou zdí teče spodní voda tak, že je nutné aktivní odvětrávání, omítka by ve sklepě stav jen zhoršovala, a zem raději ani nevybetonovali, protože udusaná hlína odvětrává líp. A proto nahoře praská omítka. Takže nový majitel buď dům vybourá do základů, nebo se smíří s tím, že bude muset každých cca 10 let opravovat omítky a každých 20 let někde něco sanovat.
"Sousedi jsou v pohodě," říká realiťák s výrazem psychologa, těsně předtím, než se z vedlejšího bytu ozve hysterický pláč hádající se manželky. Poté nad vámi přeběhne dupající děcko a v nedaleké garáži začne cvičít bubeník. "Tak to je jen občas, většinou je tu klid a dá se s nima domluvit," žehlí to realiťák. Pokud můžu radit, než koupíte byt, kde chcete bydlet, vyžádejte si, že v něm chcete jeden den přebýt - byť oproti záloze - jinak budete hodně nemile překvapeni. Aspoň takové předsevzetí jsem měl, když jsem začínal shánět. Bohužel v Brně mezitím ten byt nejspíš někdo koupí.
"Byt je slunný, orientovaný na východ." Super, to je vyloženě definice slunna. I v létě přijdete v 7 večer domů do tmavé kobky. "Ale vono zas, když to máte na jih, tak je tam vedro, to je lepší takhle." Jasně, pokud je dům neizolovaný a nemá markízu či jiné venkovní stínění a nechají si pražit slunko dovnitř, pak je tam pochopitelně vedro. Ale když si okna zastíníte, není důvod, proč by na jihu měla být výrazně vyšší teplota.
Pojďme si sepsat pár základních pojmů.
Inzeráty
- klidná část města = dálnice je až 500 m za rohem
- ve standardu = vybydlený hnusobyt, od postavení na něj nikdo nehrábl.
- prvorepublikový dům = stará hranatá šedivá barabizna k totální rekonstrukci.
- původní zástavba = starý dům s malými okny, etážovým topením a zanesenými trubkami, rekonstrukce podléhá památkářům.
- ve středu Brna (bez ulice) = Cejl nebo Francouzská
neudaná čtvrť = Šlapanice - výborná dojezdnost = 50 minut busem na hlavní nádraží.
- pět minut do Brna = severní periferie, za pět minut jízdy autem jste na hranici Brna.
- možnost vycházek = už fakt nevíme co jiného do inzerátu napsat.
- blízko lesa = blízko lesa.
- blízko zeleně = žádný les, za domem jsou tři keře.
- výborná dopravní obslužnost = pod okny je hlučná hlavní třída a zastávka, nevyspíte se a budete se dusit.
- vhodné pro rodinu s dětmi = nevíme co napsat k bytu 3+1.
- balkon = v jednom pokoji dveře s mříží před nimi.
- velký balkon = normální panelákový balkon.
- lodžie = balkon lepší než plechový.
- prostorný balkon = vejde se tam stolek a židle.
- vhodné pro majitele psa = byt je v přízemí.
- vhodné k pronájmu = vybydlený byt, který za pár šupů sotva pronajmete studentům.
- byt po částečné rekonstrukci = vymalováno, a na umakartu a kuch. lince je tapeta.
- družstevní vlastnivtví s možností převodu do 1 roku = nějaký ťunťa na družstvu vám podepíše papír, co mu realiťák vnutí, upíchne vás do předhypotečního úvěru, a pak zjistíte, že družstvo nemá zájem převést váš byt do osobního vlastnictví. Důvody jsou různé, viz budoucí článek o DV.
Fotky
U fotek je nutné si uvědomit, že vždy zobrazují výsek. Pochopitelně ten nejhezčí. Takže pokud je vidět výhled z balkonu focen na výšku do boku a vidíte strom, pak vězte, že naproti je hnusný panelák. Pokud vidíte fotky pěkné dřevěné kuchyně u inzerátu laciného domu, je pravděpodobné, že za zády fotografa je spoušť od toho, jak do domu několik let zatékalo děravou střechou (viděl jsem takový případ v Ivanovicích). U domů se potom fotky obvykle vyhýbají sklepu a půdě, jejichž stav bývá nejhorší - vlhko, chaos, udusaná hlína, prohnuté staré trámy, děravé tašky.Často jsou také použity fotky pořízené po rekonstrukci před 10 lety. Současný stav čekejte horší.
Je třeba brát v potaz, že realiťák zejména nechce, abyste byli schopni dům identifikovat (bojí se, právem, že jsou jeho služby zbytečné, proto drží majitele v izolaci jak umí). Proto je na fotkách minimum okolí, minimum výhledů. U vchodů lze u větších realitek (M&M, Colloseum, Remax) vidět vyretušované cedule s číslem orientačním. Okna jsou focena se záclonami a výhled často rozmazán.
Prohlídky
Zaprvé, asi tak polovinu prodávaných domů prodává realiťák, který je s majitelem starý dobrý kamarád. Nejčastěji tehdy, když majitel ani není přítomen. Důvod? Snaží se vám vsugerovat, že pokud pomýšlíte, že byste majitele kontaktovali přímo, tak vás stejně odkáže na starého kamaráda realiťáka. Nedokážu posoudit, ale většinou to tipuju na kec.
Když jdete na první prohlídku a divíte se, proč je podlaha v hale nerovná a škaredá, dozvíte se, "no to je přece klasická mazanina, takhle se to normálně dělalo v tý době a pořád dělá". Pokud prodáváte dům za 5 milionů, měl by být vymazlený a podlaha rovná, hladká a krásná, ne hnus co bych si dal možná do garáže.
Proč jsou na omítce praskliny? "To je normální, ten dům pracuje a jak mrzne a zas se ohřívá, tak si to sedá. Pane, toto je akceptovatelné možná u srubu, maximálně dřevostavby. Pokud se mi snažíte střelit dům za 5 milionů, a on si deset let od postavení stále sedá, až jede puklina od stropu k podlaze, to normální není.
Přijdete do sklepa a tam je vlhko, cítit plíseň i přes snahu před prohlídkou vyvětrat. Zdi otlučené. Opět je to "normální, tehdy se prostě izolace moc neřešily, ale ten dům tady stál 80 let a vidíte, žádný problém". Tak opět omyl. Stál tady 60 let dům, který splácali za komančů z cihel různého typu a původu. Základy udělal opilý melouchář a ani se neobtěžoval tam hodit hydroizolaci, a tak teď ze svahu jednou zdí teče spodní voda tak, že je nutné aktivní odvětrávání, omítka by ve sklepě stav jen zhoršovala, a zem raději ani nevybetonovali, protože udusaná hlína odvětrává líp. A proto nahoře praská omítka. Takže nový majitel buď dům vybourá do základů, nebo se smíří s tím, že bude muset každých cca 10 let opravovat omítky a každých 20 let někde něco sanovat.
"Sousedi jsou v pohodě," říká realiťák s výrazem psychologa, těsně předtím, než se z vedlejšího bytu ozve hysterický pláč hádající se manželky. Poté nad vámi přeběhne dupající děcko a v nedaleké garáži začne cvičít bubeník. "Tak to je jen občas, většinou je tu klid a dá se s nima domluvit," žehlí to realiťák. Pokud můžu radit, než koupíte byt, kde chcete bydlet, vyžádejte si, že v něm chcete jeden den přebýt - byť oproti záloze - jinak budete hodně nemile překvapeni. Aspoň takové předsevzetí jsem měl, když jsem začínal shánět. Bohužel v Brně mezitím ten byt nejspíš někdo koupí.
"Byt je slunný, orientovaný na východ." Super, to je vyloženě definice slunna. I v létě přijdete v 7 večer domů do tmavé kobky. "Ale vono zas, když to máte na jih, tak je tam vedro, to je lepší takhle." Jasně, pokud je dům neizolovaný a nemá markízu či jiné venkovní stínění a nechají si pražit slunko dovnitř, pak je tam pochopitelně vedro. Ale když si okna zastíníte, není důvod, proč by na jihu měla být výrazně vyšší teplota.
